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宁波市镇海区九龙湖城镇区[ZH09] 控制性详细规划公示
2018-03-20
作者:
01、总则
1.1规划目的
为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步完善《宁波市九龙湖—澥浦片分区规划》与《镇海区九龙湖镇总体规划》中所确立的发展目标，明确本区未来发展方向及策略，实现突破性、可持续发展，并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据
（1） 《中华人民共和国城乡规划法》2008
（2） 《浙江省城乡规划条例》2010
（3） 《镇规划标准》（GB50188-2007）
（4） 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
（5） 《宁波市城乡规划管理技术规定》2014
（6） 《宁波市控制性详细规划编制技术准则》2014
（7） 《宁波市城市总体规划（2006-2020）（2015年修订）》
（8） 《宁波市九龙湖—澥浦片分区规划》
（9） 《镇海区域村庄布局规划（修编）》
（10） 《镇海区九龙湖镇总体规划（2010-2030）》
（11） 涉及城乡规划建设的其他法律、法规；
（12） 其他相关的标准规范及规划文件等；
（13） 其他相关专项（专业）规划。
1.3规划范围
本次规划范围东、北至自然山体，西至九龙大道，南至镇浦路。总用地面积约为428.9公顷，包括生态涵养区用地面积约70.8公顷。
1.4规划期限
规划期限同《宁波市城市总体规划（2006－2020）（2015年修订）》一致，规划基准年为2016 年。
1.5规划成果
本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制性内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。
1.6法律效力
本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。
1.7其他规定
技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。
02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构
2.1功能定位
根据相关上位规划对本区的发展要求，通过发展条件分析确定九龙湖城镇区的功能定位为：
宁波中心城北部九龙湖组团的核心区；九龙湖镇的行政、经济、文化中心；具有高品质人居环境、以旅游度假为主导生态城镇区。
2.2发展目标
根据功能定位与用地布局，确定本区的规划发展目标为：
（1）宁波中心城外围重要的功能组团，加强与宁波中心城的联系；
（2）充分利用山体、水体、绿地等自然资源，结合九龙湖人文历史，形成沿山大河休闲景观轴，营造特色城市景观；
（3）通过提升城镇生活品质，改善城镇整体形象，打造宜居城镇；
（4）建立完善、高效、便捷的公共配套服务体系。
2.3控制规模
根据居住用地的人口容量测算，本区域规划人口约4.25万人。
2.4规划结构
深化梳理本分区功能与发展轴线，规划结构概括为“一廊、两轴、三心、三片”。
03、控制单元
3.1控制原则
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。
3.2单元划分
结合建制镇和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。
依据上述原则，规划将九龙湖城镇区划分为四个控制单元，单元编码为ZH09-01至ZH09-04。
3.3控制内容
控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总开发容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
ZH09九龙湖城镇区研究范围总面积为428.9公顷，其中控制单元总面积354.7公顷，居住人口4.0万。本编制区的总开发容量为339.7万平方米，其中保留地块的建设容量为136.6万平方米，新建地块的建设容量为263.1万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总开发容量不得突破。
04、用地规划
4.1居住用地
规划居住用地面积165.5公顷，占城市建设用地比例为48.8%。其中居住用地（一类居住用地）39.9公顷，二类居住用地125.6公顷。
规划按社区新建2个18班幼儿园、1个15班幼儿园；规划新建两所36班小学，共72班；新建1所42班初中，服务整个九龙湖镇。
4.2公共管理与公共服务设施用地
规划公共管理与公共服务用地22.9公顷，占规划建设用地的6.7%。主要为街道及社区级别的配套设施。规划公共服务设施按社区级配置，满足居民就近使用的需求
